Cette sélection regroupe les appartements de résidence principale du portefeuille d’Andorgest, concentrés à Andorra la Vella et Escaldes-Engordany, à proximité des commerces, des écoles et des services. Vous y trouverez des logements en copropriété, avec ou sans stationnement, et vous pouvez affiner par transaction, chambres, salles de bain, surface et prix. Nous sommes administrateurs de biens : cela nous permet de vous lire un budget de copropriété avant que vous ne vous engagiez.
À propos de cette recherche
Une grande partie du logement vendu et loué à Andorra la Vella et à Escaldes-Engordany date de la forte croissance des années soixante-dix et quatre-vingt. Ce sont des biens bien situés, aux surfaces généreuses, dont les installations ont souvent fait leur temps. La rénovation intérieure se voit sur les photos ; ce qui ne se voit pas, c’est la façade, la toiture, l’ascenseur et la chaudière, qui appartiennent à tous et se paient à plusieurs.
C’est là qu’une agence qui administre des copropriétés change la conversation. Des immeubles dont nous avons la charge, nous savons ce qui a été rénové, ce qui est voté et ce qui se reporte depuis des années. Un appartement refait dans un immeuble dont la façade est en attente ne vaut pas le même prix que le même appartement dans un immeuble à jour, et l’écart se paie intégralement après la signature.
Questions fréquentes
En le demandant avant de signer, et par écrit. Les procès-verbaux d’assemblée consignent les décisions de travaux et les montants approuvés. Si nous administrons l’immeuble, nous vous le disons directement ; sinon, nous interrogeons le syndic. Des travaux votés mais non exécutés constituent une charge que reprend l’acquéreur, et cela doit figurer dans la négociation.
Pas systématiquement, et c’est un manque fréquent dans les immeubles anciens du centre d’Andorra la Vella. La place peut constituer un lot indépendant, avec son propre titre et son propre prix, ou être rattachée au logement. Chaque annonce le précise ; en son absence, il faut chiffrer l’achat ou la location d’une place dans le quartier avant de décider.
Les charges de copropriété, les fournitures, les impôts communaux de la paroisse et, s’il existe, le fonds de réserve de l’immeuble. Le montant varie beaucoup selon les services : un immeuble avec ascenseur, gardien et chauffage collectif ne se compare pas à un bâtiment sans services. Nous vous communiquons la charge réelle du lot, pas une estimation.
Il est courant dans les immeubles de cette génération, et la répartition se fait souvent au tantième plutôt qu’à la consommation. Cela pèse sur le budget d’un logement peu occupé et cela pèse aussi sur les décisions collectives de rénovation énergétique. C’est un point à regarder avant d’acheter, pas après la première facture d’hiver.
