Voici les appartements du portefeuille d’Andorgest, la typologie la plus courante dans les paroisses hautes : Encamp, Canillo et la Massana, où une grande partie du parc a été construite autour des pistes. Ce sont des surfaces mesurées, dans des immeubles en copropriété, souvent avec place de stationnement ou terrasse. Vous pouvez affiner par transaction, par nombre de chambres et de salles de bain et par surface, et chaque annonce indique la paroisse. Dans les immeubles que nous administrons, nous savons ce que couvrent les charges et comment le chauffage est assuré.
À propos de cette recherche
L’appartement à Encamp, Canillo, la Massana et Ordino s’achète presque toujours avec une double intention : en profiter l’hiver et le rentabiliser le reste de l’année. Cette double vie commande tout le reste. La distance réelle à la télécabine compte, le stationnement en haute saison compte, et le fonctionnement de la copropriété compte énormément lorsque la moitié des occupants n’apparaît qu’à Noël et à Pâques.
Les copropriétés à usage mixte sont les plus difficiles à administrer et celles qui gagnent le plus à une gestion sérieuse : décisions non prises faute de quorum, travaux reportés, charges de chauffage mal réparties. Avant d’acheter en altitude, il vaut la peine de lire le dernier procès-verbal d’assemblée avec autant d’attention que l’on regarde la cuisine.
Questions fréquentes
C’est un usage répandu, mais il n’est pas libre : la location touristique et la location saisonnière ont leur cadre et leurs obligations, et certains règlements de copropriété limitent cette activité. Avant d’acheter dans cette optique, il faut vérifier les deux, la réglementation applicable et ce qu’autorise l’immeuble. Nous le contrôlons avant que vous ne vous engagiez.
Considérablement, et de façon non linéaire. Être au pied de la télécabine ou dans le périmètre de la première navette n’a rien à voir avec dix minutes de voiture, surtout pour la location saisonnière. Chaque annonce comporte la localisation exacte sur carte, afin que vous jugiez la distance réelle et non celle que suggère le nom du secteur.
Les mêmes que pour une occupation continue : charges de copropriété, impôts communaux et abonnements avec leurs minimums. Le chauffage collectif, lorsqu’il existe, se répartit généralement au tantième et se paie même inoccupé. Il faut disposer du chiffre avant d’acheter, car il change sensiblement le calcul d’un propriétaire qui ne monte qu’en hiver.
Oui, et c’est une part importante de notre activité. Nous sommes administrateurs de biens autant qu’agence : relation avec la copropriété, traitement des incidents, coordination des artisans avec un propriétaire installé hors de la Principauté. Pour une résidence secondaire saisonnière, disposer de quelqu’un sur place qui ouvre la porte quand il le faut n’est pas un luxe.
