Pour les présidents et copropriétaires exigeants. Nous gérons votre patrimoine
avec la précision d’un cabinet de gestion d’actifs, en garantissant
la transparence à chaque assemblée et l’efficacité à chaque intervention.
LEADERSHIP LOCAL
Nous comprenons les problèmes qui usent la vie en copropriété et la valeur de votre bien. Nous les résolvons
avec méthode et fermeté juridique.
Procédure de recouvrement immédiate dès 15 jours. Conseil juridique interne pour la récupération effective des charges impayées, sans délai.
Réponse technique en moins de 24h. Nous disposons d'un réseau de prestataires agréés dans toute la Principauté pour les urgences et l'entretien.
Clôtures comptables mensuelles. Nous évitons les appels de fonds imprévus grâce à une planification financière stratégique à long terme.
Nous auditons les contrats de nettoyage, d'ascenseurs et d'énergie. Nous réduisons les charges courantes en renégociant depuis une position de volume groupé.
Une gestion fondée sur la transparence absolue et une communication multilingue fluide.
Chaque facture, chaque contrat et chaque procès-verbal est à la disposition des copropriétaires. Nous ne cachons pas la gestion ; nous l'exposons pour votre sérénité et celle du Conseil Syndical.
Un gestionnaire identifié, qui connaît votre immeuble et qui décroche le téléphone. Ni standard téléphonique, ni tickets sans réponse.
Des outils modernes pour faciliter le vote et la consultation, sans perdre la relation humaine directe qu'exige l'Andorre.
Notre équipe juridique maîtrise la
réglementation andorrane, garantissant que
chaque décision d’assemblée respecte
strictement la législation en vigueur
de la Principauté.
ESPACE COPROPRIÉTAIRE
Accédez à toutes les informations de votre copropriété depuis
n’importe où dans le monde. Spécialement conçu pour les
copropriétaires non-résidents et les conseils actifs.
Visualisez l'état des comptes de la copropriété en temps réel.
Signalez les pannes et suivez l'état de la réparation en ligne.
Historique complet des décisions et de la réglementation de votre immeuble.
Conseil expert sur la législation
en vigueur en Principauté d’Andorre pour
les propriétaires de biens immobiliers.
Nous offrons un audit juridique et
technique initial gratuit aux nouvelles
copropriétés intéressées par le
changement.
Le changement se décide en Assemblée des copropriétaires, le point figurant expressément à l’ordre du jour. La Llei 12/2004 sur la propriété horizontale fixe un mandat de quatre ans pour les organes de gestion, sauf disposition contraire des statuts, et permet leur révocation par décision de l’Assemblée réunie en session extraordinaire. Le gestionnaire entrant doit être inscrit au Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra, et le sortant doit remettre les comptes, les contrats et les documents de la copropriété.
Le copropriétaire qui, à l’ouverture de l’Assemblée, n’est pas à jour de toutes ses dettes échues envers la copropriété peut participer aux débats, mais perd son droit de vote. La dette n’est en outre pas seulement personnelle : le lot répond des sommes impayées, ce qui concerne également l’acquéreur. La copropriété peut réclamer le montant impayé par voie judiciaire. Il convient de bien documenter les décisions et les notifications avant d’engager toute procédure.
Oui. La loi ne subordonne pas le droit de vote à la résidence, mais à la qualité de copropriétaire et au fait d’être à jour de ses paiements. Celui qui ne peut assister en personne peut se faire représenter : un écrit signé par le copropriétaire suffit, et chaque participant peut cumuler au maximum six représentations. Chaque copropriétaire doit toutefois communiquer à la copropriété une adresse en Principauté pour les convocations et notifications.
Le président est nécessairement désigné parmi les copropriétaires et représente la copropriété, en justice et hors de ce cadre, dans toutes les affaires qui la concernent. Cette faculté peut être déléguée par écrit au gestionnaire secrétaire. Son rôle est de représentation et de supervision : il veille à l’exécution des décisions de l’Assemblée, tandis que la gestion courante et comptable incombe au gestionnaire. Pour délimiter les responsabilités dans un cas précis, examinons ensemble les statuts de votre copropriété.
Confiez-nous les problèmes. Nous prenons en charge la transition depuis votre
gestionnaire actuel sans frais extraordinaires et avec un audit d’entrée complet.
