Per a presidents i propietaris que exigeixen rigor. Gestionem el teu patrimoni
amb la precisió d’una oficina de gestió d’actius, garantint
transparència en cada junta i eficiència en cada intervenció.
LIDERATGE LOCAL
Entenem els problemes que desgasten la convivència i el valor de la teva propietat. Els resolem
amb mètode i fermesa legal.
Protocol de reclamació immediat als 15 dies. Assessoria jurídica interna per a la recuperació efectiva de quotes impagades sense demores.
Resposta tècnica en menys de 24h. Disposem d'una xarxa de proveïdors homologats a tot el Principat per a urgències i manteniment.
Tancaments comptables mensuals. Evitem derrames imprevistes mitjançant una planificació financera estratègica a llarg termini.
Auditem contractes de neteja, ascensors i energia. Reduïm costos ordinaris renegociant des d'una posició de volum grupal.
Administració basada en la transparència absoluta i la comunicació multilingüe fluida.
Cada factura, cada contracte i cada acta està a disposició dels propietaris. No amaguem la gestió; l'exposem per a la teva tranquil·litat i la de la Junta de Govern.
Un administrador amb nom i cara, que coneix el teu edifici i et despenja el telèfon. Res de centraletes ni de tiquets sense resposta.
Eines modernes per facilitar el vot i la consulta, sense perdre el tracte humà directe que Andorra requereix.
El nostre equip legal domina la
normativa andorrana, assegurant que
cada acord de junta compleixi
estrictament amb la legalitat vigent
del Principat.
PORTAL DEL PROPIETARI
Accedeix a tota la informació de la teva comunitat des de
qualsevol lloc del món. Especialment dissenyat per a
propietaris no residents i juntes actives.
Visualitzi l'estat dels comptes comunitaris en temps real.
Informa d'avaries i segueix l'estat de la reparació en línia.
Històric complet de decisions i normativa legal de la teva finca.
Assessorament expert sobre la legislació
vigent al Principat d’Andorra per a
propietaris d’immobles.
Oferim una auditoria legal i
tècnica inicial gratuïta per a noves
comunitats interessades en el
canvi.
El canvi es decideix en Junta de Propietaris, amb el punt inclòs expressament a l’ordre del dia. La Llei 12/2004 de propietat horitzontal fixa un mandat de quatre anys per als òrgans de govern, llevat que els estatuts disposin una altra cosa, i en permet la remoció per acord de la Junta reunida en sessió extraordinària. L’administrador entrant ha d’estar col·legiat al Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra, i el sortint ha de lliurar comptes, contractes i documentació de la comunitat.
El propietari que en iniciar-se la Junta no estigui al corrent de tots els deutes vençuts amb la comunitat pot intervenir en les deliberacions, però perd el dret de vot. A més, el deute no queda vinculat només a la persona: la unitat immobiliària respon de les quantitats pendents, cosa que afecta també qui l’adquireixi. La comunitat pot reclamar judicialment l’import impagat. Convé documentar bé els acords i les notificacions abans d’iniciar qualsevol reclamació.
Sí. La llei no condiciona el dret de vot a la residència, sinó a la condició de propietari i a estar al corrent de pagament. Qui no pot assistir personalment es pot fer representar per una altra persona: n’hi ha prou amb un escrit signat pel propietari, i cada assistent pot acumular un màxim de sis representacions. Això sí, tot propietari ha de comunicar a la comunitat un domicili al Principat a efectes de citacions i notificacions.
El president es nomena necessàriament entre els propietaris i exerceix la representació de la comunitat, en judici i fora d’aquest àmbit, en tots els assumptes que l’afectin. Aquesta facultat es pot delegar per escrit a l’administrador secretari. La seva funció és de representació i supervisió: vetlla perquè s’executin els acords de la Junta, mentre que la gestió ordinària i comptable correspon a l’administrador. Si cal delimitar responsabilitats en un cas concret, revisem plegats els estatuts de la teva comunitat.
Deixa els problemes a les nostres mans. Ens encarreguem de la transició des del teu
administrador actual sense costos extraordinaris i amb una auditoria d’entrada completa.
