Aquí recollim el que Andorgest té a la venda al Principat: pisos i àtics a Andorra la Vella i Escaldes-Engordany, apartaments de muntanya a Encamp, Canillo i la Massana, i cases amb parcel·la a Ordino i Sant Julià de Lòria. Cada fitxa indica la superfície, els dormitoris, els banys i la parròquia, i pots afinar la selecció per preu i per característiques. Dels edificis que administrem en coneixem la comunitat i l’estat, no només l’habitatge que es ven.
Sobre aquesta cerca
La compra a Andorra té dues particularitats que sorprenen qui ve de fora. La primera és l’autorització d’inversió estrangera: el no resident necessita el vistiplau previ del Govern, i això marca el calendari de tota l’operació. La segona és el pes de l’edifici sobre el valor de l’habitatge. En un parc residencial on molts immobles són dels anys setanta i vuitanta, la diferència entre dos pisos idèntics acostuma a ser a la comunitat, no al pis.
Per això, de cada immoble en venda que administrem li podem dir alguna cosa que no surt a l’anunci: si hi ha derrames aprovades, com estan els comptes, quines instal·lacions s’han renovat i quines no. I si l’edifici no és nostre, ho preguntem abans que signis. És la part de la feina que no es veu, i és la que evita la majoria dels disgustos.
Preguntes freqüents
És l’autorització que el Govern d’Andorra exigeix a qui no resideix al Principat per adquirir un immoble. Se sol·licita abans de l’escriptura, amb documentació personal i sobre l’origen dels fons, i té els seus propis terminis. Afecta la majoria de compradors estrangers no residents. La preparem i la presentem nosaltres com a part de l’operació.
Són dos tràmits independents. Comprar no atorga la residència per si sol, i la residència té les seves vies i requisits propis, amb inversió, amb activitat econòmica o per compte d’altri. Molta gent fa les dues coses, però convé planificar-les juntes i en l’ordre correcte. La nostra gestoria porta els dos expedients, així que la conversa és una de sola.
A Andorra el marge de negociació és estret comparat amb altres mercats, perquè l’oferta és limitada i la demanda estrangera és constant. Dit això, un immoble amb una derrama important pendent o amb instal·lacions al final de la vida útil admet conversa. Et diem amb franquesa on hi ha recorregut i on no, perquè una oferta mal calibrada crema l’operació.
Sí, i és una part rellevant del mercat actual. Canvien els terminis, la forma de pagament per fites d’obra i la fiscalitat aplicable, i convé revisar bé les garanties del promotor i el calendari de lliurament. Andorgest treballa amb promotors en la comercialització i en la posterior administració de l’edifici, així que coneixem el producte des d’abans que existeixi.
