Aquesta selecció aplega els pisos de la cartera d’Andorgest, l’habitatge de referència del Principat i el que més rota. L’oferta es concentra a Andorra la Vella i Escaldes-Engordany, amb Santa Coloma i Encamp com a alternatives més contingudes. Hi trobarà habitatge habitual en edificis amb comunitat, amb plaça d’aparcament o sense, i podrà acotar per operació, dormitoris, banys, superfície i preu. Com que administrem finques, et llegim el pressupost de la comunitat abans que signis.
Sobre aquesta cerca
Comprar pis a Andorra és, gairebé sempre, comprar en un edifici dels anys setanta o vuitanta a Andorra la Vella, Escaldes-Engordany o Sant Julià de Lòria. L’habitatge pot estar reformat i veure’s impecable; l’edifici és el que decideix si aquella compra surt bé. Façana, coberta, ascensor i calefacció són partides comunes, i el seu estat es tradueix en diners reals per al comprador.
A això s’hi suma el calendari propi del no resident, que necessita l’autorització d’inversió estrangera abans d’escripturar. Amb les dues coses resoltes —l’estat de l’edifici i l’autorització— la compra a Andorra és un procés net i ràpid. Sense elles és on apareixen els ensurts.
Preguntes freqüents
Les darreres actes de la junta, l’estat de comptes de la comunitat, el detall de derrames aprovades o previstes i el certificat que el venedor està al corrent de pagament. Amb això es veu gairebé tot. Quan administrem l’edifici li ho facilitem directament; quan no, ho demanem a l’administrador abans que comprometis res.
Depèn de l’edifici més que del pis. Reformar surt a compte quan l’edifici està al dia i la reforma és només interior; deixa de sortir a compte quan a més cal assumir derrames estructurals pendents. A Andorra, amb un parc residencial envellit, aquesta segona situació és més freqüent del que sembla, i convé mirar-la abans de fer números.
La banca andorrana concedeix finançament a no residents, amb els seus propis criteris d’aportació inicial i d’acreditació d’ingressos, que solen ser més exigents que per a un resident. Convé tenir la conversa amb el banc en paral·lel a l’autorització d’inversió estrangera i no després, perquè els dos terminis se superposen.
Els immobles ben situats i amb preu ajustat es mouen amb rapidesa, perquè l’oferta és limitada. El que es queda aturat sol ser producte amb un problema identificable: preu per sobre de mercat, derrama important pendent o una distribució difícil. Et diem en quin cas és cada immoble en lloc de deixar que ho dedueixi per la data de publicació.
