Voici le portefeuille immobilier d’Andorgest dans la Principauté, en vente comme en location : appartements et derniers étages à Andorra la Vella et Escaldes-Engordany, appartements de montagne à Encamp, Canillo et la Massana, maisons et terrains à Ordino, la Massana et Sant Julià de Lòria. Chaque annonce indique la surface, les chambres, les salles de bain et la paroisse, et vous pouvez affiner par transaction, par typologie et par prix. Nous sommes aussi administrateurs de biens : de la plupart de ces immeubles, nous connaissons la copropriété de l’intérieur.
À propos de cette recherche
Andorgest administre des copropriétés dans la Principauté depuis trois décennies, et c’est là toute la différence de ce portefeuille : d’une bonne partie des immeubles présentés ici, nous connaissons l’état réel de la copropriété, les appels de fonds votés, l’entretien de l’ascenseur et le voisinage. Un appartement ne s’achète pas seulement pour ses mètres carrés ; il s’achète pour l’immeuble qui l’entoure, et cette information ne figure presque jamais dans une annonce.
La sélection couvre les sept paroisses. Andorra la Vella et Escaldes-Engordany concentrent le logement urbain, le commerce et les bureaux ; Encamp, Canillo et la Massana, l’appartement de montagne proche des stations ; Ordino et Sant Julià de Lòria, la maison avec terrain. Vous pouvez affiner par transaction, par typologie et par prix, et demander depuis chaque annonce le dossier complet, sans engagement.
Questions fréquentes
Oui. L’achat par des non-résidents est prévu par la loi sur l’investissement étranger, qui exige une autorisation préalable du Govern avant la signature de l’acte. C’est une procédure encadrée, avec des pièces définies et des délais propres, et non une exception discrétionnaire. Nous l’instruisons avec l’opération, de sorte que le calendrier d’achat en tient compte dès le départ.
Le prix indiqué sur chaque annonce s’entend hors taxes. À l’achat s’ajoutent l’impôt sur les transmissions patrimoniales, les honoraires de notaire et l’inscription au registre ; en immobilier neuf, la fiscalité applicable est différente. Avant toute signature, nous vous remettons le détail chiffré de votre opération, afin qu’il n’y ait aucune surprise chez le notaire.
C’est précisément ce que nous apportons. Lorsque nous administrons l’immeuble, nous vous informons de l’état des comptes, des appels de fonds votés ou prévus, de l’ancienneté des installations et des travaux en attente. Sinon, nous les demandons au syndic concerné. Un ravalement voté et non exécuté change le prix réel du logement.
Détenir un bien et être résident fiscal andorran sont deux choses distinctes, et la seconde répond à ses propres critères. Beaucoup de nos clients français mènent les deux projets ensemble, mais ils doivent être planifiés dans le bon ordre et avec un conseil des deux côtés de la frontière. Notre cabinet fiscal traite ce volet en interne.
