Aquesta és la cartera immobiliària d’Andorgest al Principat, en venda i de lloguer: pisos i àtics a Andorra la Vella i Escaldes-Engordany, apartaments de muntanya a Encamp, Canillo i la Massana, i cases i terrenys a Ordino, la Massana i Sant Julià de Lòria. Cada fitxa indica la superfície, els dormitoris, els banys i la parròquia, i pots acotar la selecció per operació, per tipologia i per preu. Administrem finques a més d’intermediar en la venda i el lloguer, i per això de bona part d’aquests edificis en coneixem la comunitat per dins.
Sobre aquesta cerca
Andorgest fa tres dècades que administra comunitats al Principat, i aquesta és la diferència pràctica d’aquesta cartera: de bona part dels edificis que hi apareixen en coneixem l’estat real de la comunitat, les derrames aprovades, el manteniment de l’ascensor i qui hi viu al costat. Un pis no es compra només pels metres; es compra per l’edifici que l’envolta, i aquesta dada gairebé mai no surt en un anunci.
La selecció cobreix les set parròquies. Andorra la Vella i Escaldes-Engordany concentren l’habitatge urbà, el comerç i les oficines; Encamp, Canillo i la Massana, l’apartament de muntanya amb accés a les estacions; Ordino i Sant Julià de Lòria, la casa amb parcel·la i el terreny. Pot acotar per operació, per tipologia i per preu, i des de cada fitxa demanar la informació completa sense compromís.
Preguntes freqüents
Sí. La compra per part de no residents està prevista a la llei d’inversió estrangera, que exigeix una autorització prèvia del Govern abans de signar l’escriptura. És un tràmit reglat, amb documentació taxada i terminis propis, no una excepció discrecional. El tramitem nosaltres juntament amb l’operació, de manera que el calendari de la compra ja el contempla des del principi.
El preu de cada fitxa no inclou impostos. A la compra cal afegir-hi l’impost de transmissions patrimonials, els honoraris de notaria i la inscripció registral; en obra nova la fiscalitat és diferent. Abans de signar res li lliurem el desglossament complet amb les xifres concretes d’aquella operació, perquè no hi hagi sorpreses a la taula del notari.
És exactament el que hi aportem. Quan administrem l’edifici li podem informar de l’estat dels comptes, de les derrames aprovades o previstes, de l’antiguitat de les instal·lacions i de les obres pendents. Quan no l’administrem, ho demanem a l’administrador corresponent. Un edifici amb una derrama de façana aprovada canvia el preu real de l’habitatge.
Depèn sobretot de si el comprador necessita autorització d’inversió estrangera i de si hi ha finançament pel mig. Amb la documentació en regla el procés és àgil, però convé no comprometre dates de mudança fins a tenir l’autorització resolta. A la primera reunió et donem un calendari realista amb les fites del teu cas concret.
