Aquí hi ha els apartaments que Andorgest té en cartera, la tipologia més habitual de les parròquies altes: Encamp, Canillo i la Massana, on bona part del parc es va construir al voltant de les pistes. Són superfícies contingudes, en edificis amb comunitat i sovint amb plaça d’aparcament o terrassa. Pots acotar la selecció per operació, per dormitoris i banys i per superfície, i cada fitxa indica la parròquia. Dels edificis que administrem sabem què cobreix la comunitat i com s’escalfen, i t’ho diem abans que visitis res.
Sobre aquesta cerca
L’apartament a Encamp, Canillo, la Massana i Ordino es compra gairebé sempre amb una idea doble: fer-lo servir a l’hivern i rendibilitzar-lo la resta de l’any. Aquesta doble vida condiciona tota la resta. Importa la distància real al telecabina o a l’estació, importa l’aparcament en temporada alta, i importa molt com funciona la comunitat quan mitja escala només apareix per Nadal i per Setmana Santa.
Les comunitats d’edificis d’ús mixt són les més difícils d’administrar i les que més es beneficien d’una gestió seriosa: acords que no es prenen perquè no hi ha quòrum, obres que s’ajornen, despeses de calefacció que es reparteixen malament. Abans de comprar un apartament en cota alta convé mirar l’acta de la darrera junta amb el mateix interès amb què es mira la cuina.
Preguntes freqüents
És un ús habitual, però no és lliure: el lloguer turístic i el de temporada tenen el seu propi marc i les seves obligacions, i algunes comunitats limiten aquesta activitat als estatuts. Abans de comprar amb aquesta intenció cal comprovar les dues coses, la normativa aplicable i el que permeten els estatuts de l’edifici. T’ho verifiquem abans que et comprometis.
Moltíssim, i no de manera lineal. Ser a peu de telecabina o dins el radi de la primera llançadora marca una diferència clara respecte a ser a deu minuts en cotxe, sobretot per al lloguer de temporada. A cada fitxa indiquem la ubicació exacta amb mapa perquè jutgi la distància real i no la que suggereix el nom de la zona.
Les mateixes que un d’ús continu: quota de comunitat, impostos comunals i subministraments amb els seus mínims. La calefacció central, quan n’hi ha, se sol repartir per coeficient i no per consum, així que es paga encara que no s’ocupi. Convé tenir la xifra abans de comprar, perquè canvia força el compte del propietari que només hi puja a l’hivern.
Sí, i és una part important del que fem. Som administradors de finques a més d’immobiliària, així que podem portar la relació amb la comunitat, atendre incidències i coordinar reparacions amb el propietari fora del Principat. Per a un segon domicili d’ús estacional, tenir algú a Andorra que obri la porta quan cal no és cap luxe.
