Para presidentes y propietarios que exigen rigor. Gestionamos tu patrimonio
con la precisión de una oficina de gestión de activos, garantizando
transparencia en cada junta y eficiencia en cada intervención.
LIDERAZGO LOCAL
Entendemos los problemas que desgastan la convivencia y el valor de tu propiedad. Los resolvemos
con método y firmeza legal.
Protocolo de reclamación inmediato a los 15 días. Asesoría jurídica interna para la recuperación efectiva de cuotas impagadas sin demoras.
Respuesta técnica en menos de 24h. Disponemos de una red de proveedores homologados en todo el Principado para urgencias y mantenimiento.
Cierres contables mensuales. Evitamos derramas imprevistas mediante una planificación financiera estratégica a largo plazo.
Auditamos contratos de limpieza, ascensores y energía. Reducimos costes ordinarios renegociando desde una posición de volumen grupal.
Administración basada en la transparencia absoluta y la comunicación multilingüe fluida.
Cada factura, cada contrato y cada acta está a disposición de los propietarios. No ocultamos la gestión; la exponemos para tu tranquilidad y la de la Junta de Gobierno.
Un administrador con nombre y cara, que conoce tu edificio y te coge el teléfono. Nada de centralitas ni de tickets sin respuesta.
Herramientas modernas para facilitar el voto y la consulta, sin perder el trato humano directo que Andorra requiere.
Nuestro equipo legal domina la
normativa andorrana, asegurando que
cada acuerdo de junta cumpla
estrictamente con la legalidad vigente
del Principat.
PORTAL DEL PROPIETARIO
Accede a toda la información de tu comunidad desde
cualquier lugar del mundo. Especialmente diseñado para
propietarios no residentes y juntas activas.
Visualice el estado de las cuentas comunitarias en tiempo real.
Informe de averías y siga el estado de la reparación online.
Histórico completo de decisiones y normativa legal de tu finca.
Asesoramiento experto sobre la legislación
vigente en el Principat d’Andorra para
propietarios de inmuebles.
Ofrecemos una auditoría legal y
técnica inicial gratuita para nuevas
comunidades interesadas en el
cambio.
El cambio se decide en Junta de Propietarios, con el punto incluido expresamente en el orden del día. La Llei 12/2004 de propietat horitzontal fija un mandato de cuatro años para los órganos de gobierno, salvo que los estatutos dispongan otra cosa, y permite su remoción por acuerdo de la Junta reunida en sesión extraordinaria. El administrador entrante debe estar colegiado en el Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra, y el saliente ha de entregar cuentas, contratos y documentación de la comunidad.
El propietario que al iniciarse la Junta no esté al corriente de todas las deudas vencidas con la comunidad puede intervenir en las deliberaciones, pero pierde el derecho de voto. Además, la deuda no queda vinculada solo a la persona: la unidad inmobiliaria responde de las cantidades pendientes, lo que afecta también a quien la adquiera. La comunidad puede reclamar judicialmente el importe impagado. Conviene documentar bien los acuerdos y las notificaciones antes de iniciar cualquier reclamación.
Sí. La ley no condiciona el derecho de voto a la residencia, sino a la condición de propietario y a estar al corriente de pago. Quien no puede asistir personalmente puede hacerse representar por otra persona: basta un escrito firmado por el propietario, y cada asistente puede acumular un máximo de seis representaciones. Eso sí, todo propietario debe comunicar a la comunidad un domicilio en el Principado a efectos de citaciones y notificaciones.
El presidente se nombra necesariamente entre los propietarios y ostenta la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten. Esa facultad puede delegarse por escrito en el administrador secretario. Su función es de representación y supervisión: vela por que se ejecuten los acuerdos de la Junta, mientras que la gestión ordinaria y contable corresponde al administrador. Si necesitas delimitar responsabilidades en un caso concreto, revisemos juntos los estatutos de tu comunidad.
Deja los problemas en nuestras manos. Nos encargamos de la transición desde tu
administrador actual sin costes extraordinarios y con una auditoría de entrada completa.
