Reunimos aquí lo que Andorgest tiene a la venta en el Principado: pisos y áticos en Andorra la Vella y Escaldes-Engordany, apartamentos de montaña en Encamp, Canillo y La Massana, y casas con parcela en Ordino y Sant Julià de Lòria. Cada ficha indica la superficie, los dormitorios, los baños y la parroquia, y puedes afinar la selección por precio y por características. De los edificios que administramos conocemos la comunidad y su estado, no solo la vivienda que se vende.
Sobre esta búsqueda
La compra en Andorra tiene dos particularidades que sorprenden a quien viene de fuera. La primera es la autorización de inversión extranjera: el no residente necesita el visto bueno previo del Govern, y eso marca el calendario de toda la operación. La segunda es el peso del edificio sobre el valor de la vivienda. En un parque residencial donde muchos inmuebles son de los años setenta y ochenta, la diferencia entre dos pisos idénticos suele estar en la comunidad, no en el piso.
Por eso, de cada inmueble en venta que administramos podemos decirle algo que no está en el anuncio: si hay derramas aprobadas, cómo están las cuentas, qué instalaciones se han renovado y cuáles no. Y si el edificio no es nuestro, lo preguntamos antes de que firmes. Es la parte del trabajo que no se ve, y es la que evita la mayoría de los disgustos.
Preguntas frecuentes
Es la autorización que el Govern d'Andorra exige a quien no reside en el Principado para adquirir un inmueble. Se solicita antes de la escritura, con documentación personal y sobre el origen de los fondos, y tiene sus propios plazos. Afecta a la mayoría de compradores extranjeros no residentes. La preparamos y presentamos nosotros como parte de la operación.
Son dos trámites independientes. Comprar no otorga la residencia por sí solo, y la residencia tiene sus propias vías y requisitos, con inversión, con actividad económica o por cuenta ajena. Mucha gente hace las dos cosas, pero conviene planificarlas juntas y en el orden correcto. Nuestra gestoría lleva ambos expedientes, así que la conversación es una sola.
En Andorra el margen de negociación es estrecho comparado con otros mercados, porque la oferta es limitada y la demanda extranjera es constante. Dicho esto, un inmueble con una derrama importante pendiente o con instalaciones al final de su vida útil admite conversación. Te decimos con franqueza dónde hay recorrido y dónde no, porque una oferta mal calibrada quema la operación.
Sí, y es una parte relevante del mercado actual. Cambian los plazos, la forma de pago por hitos de obra y la fiscalidad aplicable, y conviene revisar bien las garantías del promotor y el calendario de entrega. Andorgest trabaja con promotores en la comercialización y en la posterior administración del edificio, así que conocemos el producto desde antes de que exista.
