Cette sélection regroupe les appartements de résidence principale du portefeuille d’Andorgest, concentrés à Andorra la Vella et Escaldes-Engordany, à proximité des commerces, des écoles et des services. Vous y trouverez des logements en copropriété, avec ou sans stationnement, et vous pouvez affiner par transaction, chambres, salles de bain, surface et prix. Nous sommes administrateurs de biens : cela nous permet de vous lire un budget de copropriété avant que vous ne vous engagiez.
À propos de cette recherche
Acheter un appartement en Andorre revient presque toujours à acheter dans un immeuble des années soixante-dix ou quatre-vingt, à Andorra la Vella, Escaldes-Engordany ou Sant Julià de Lòria. Le logement peut être rénové et paraître impeccable ; c’est l’immeuble qui décide si l’opération est bonne. Façade, toiture, ascenseur et chauffage sont des postes communs, et leur état se traduit en euros réels pour l’acquéreur.
S’y ajoute le calendrier propre au non-résident, qui doit obtenir l’autorisation d’investissement étranger avant de signer. Ces deux points réglés — l’état de l’immeuble et l’autorisation —, l’achat en Andorre est un processus net et rapide. C’est en les négligeant que surgissent les mauvaises surprises.
Questions fréquentes
Les derniers procès-verbaux d’assemblée, la situation comptable de la copropriété, le détail des travaux votés ou prévus et l’attestation que le vendeur est à jour de ses charges. Cela suffit à voir l’essentiel. Si nous administrons l’immeuble, nous vous les fournissons ; sinon, nous les demandons au syndic avant tout engagement de votre part.
Cela dépend de l’immeuble plus que du logement. Rénover est intéressant quand l’immeuble est à jour et que les travaux sont purement intérieurs ; cela cesse de l’être quand s’y ajoutent des travaux structurels votés. En Andorre, avec un parc vieillissant, ce second cas est plus fréquent qu’il n’y paraît et mérite d’être vérifié avant de faire les comptes.
Les banques andorranes prêtent aux non-résidents, avec leurs propres exigences d’apport et de justification de revenus, généralement plus élevées que pour un résident. Il faut mener cette discussion bancaire en parallèle de l’autorisation d’investissement étranger, et non ensuite, car les deux calendriers se recouvrent.
Les biens bien situés et correctement évalués partent vite, l’offre étant limitée. Ce qui stagne présente généralement un problème identifiable : prix au-dessus du marché, travaux importants votés ou distribution difficile. Nous vous disons dans quel cas se trouve chaque bien plutôt que de vous laisser le déduire de sa date de publication.
