Aquí están los apartamentos que Andorgest tiene en cartera, la tipología más habitual de las parroquias altas: Encamp, Canillo y La Massana, donde buena parte del parque se levantó alrededor de las pistas. Son superficies contenidas, en edificios con comunidad y con frecuencia con plaza de aparcamiento o terraza. Puedes acotar la selección por operación, por dormitorios y baños y por superficie, y cada ficha indica la parroquia. De los edificios que administramos sabemos qué cubre la comunidad y cómo se calientan, y te lo decimos antes de que visites nada.
Sobre esta búsqueda
El apartamento en Encamp, Canillo, La Massana y Ordino se compra casi siempre con una idea doble: usarlo en invierno y rentabilizarlo el resto del año. Esa doble vida condiciona todo lo demás. Importa la distancia real al telecabina o a la estación, importa el aparcamiento en temporada alta, e importa mucho cómo funciona la comunidad cuando media escalera solo aparece en Navidad y en Semana Santa.
Las comunidades de edificios de uso mixto son las más difíciles de administrar y las que más se benefician de una gestión seria: acuerdos que no se toman porque no hay quórum, obras que se aplazan, gastos de calefacción que se reparten mal. Antes de comprar un apartamento en cota alta conviene mirar el acta de la última junta con el mismo interés con el que se mira la cocina.
Preguntas frecuentes
Es un uso habitual, pero no es libre: el alquiler turístico y el de temporada tienen su propio marco y sus propias obligaciones, y algunas comunidades limitan esa actividad en sus estatutos. Antes de comprar con esa intención hay que comprobar las dos cosas, la normativa aplicable y lo que permiten los estatutos del edificio. Te lo verificamos antes de que te comprometas.
Muchísimo, y no de forma lineal. Estar a pie de telecabina o en el radio de la primera lanzadera marca una diferencia clara frente a estar a diez minutos en coche, sobre todo para el alquiler de temporada. En cada ficha indicamos la ubicación exacta con mapa para que juzgue la distancia real y no la distancia que sugiere el nombre de la zona.
Los mismos que uno de uso continuo: cuota de comunidad, impuestos comunales y suministros con sus mínimos. La calefacción central, cuando la hay, se suele repartir por coeficiente y no por consumo, así que se paga aunque no se ocupe. Conviene tener el número antes de comprar, porque cambia bastante la cuenta del propietario que solo sube en invierno.
Sí, y es una parte importante de lo que hacemos. Somos administradores de fincas además de inmobiliaria, así que podemos llevar la relación con la comunidad, atender incidencias y coordinar reparaciones con el propietario fuera del Principado. Para un segundo domicilio de uso estacional, tener a alguien en Andorra que abra la puerta cuando hace falta no es un lujo.
